重置成本法的應用步驟說明

   盡管如此它在評估對象目前收益低于正常水平，或相同、類似資產交易不活躍時仍是較好的方法。比如說某企業由于管理不善，目前收益水平很低，甚至虧損，如果從收益法的角度看，其價值很低,甚至一文不值，但一般常人都可看出，實際并不如此，這時用重置成本法就比較可取。在資產評估實踐中，重置成本法所評估的價值可作為資產價值的底限�，F舉一綜合樓評估案例說明重置成本法的應用步驟:某綜合樓位于北京市宜武區東經路X號,竣工于1997年11月,結構形式為框架結構，建筑面積10000平方米;地上五層，地下一層，檐高17.90米，內設電梯二部及空調，空調全部采用日本芷花式大金空調。地下室做為汽車庫、自行車庫及變電室等附屬用房,地上一層正面有接待大廳、餐廳、廚房等配套服務用房。根據評估目的及有關情況確定評估基準日為2003年12月31日。

 

   1.前期準備。收集資料如綜合樓的產權、竣工央算及其他相關證明文件;現場進行勘查，在現場對建筑物的名稱、數量、面積、結構類型、層高、層數、材質、內外裝修、施工質量等進行逐項詳細的記錄，并向有關人員深入了解房屋建(構)筑物的地基基礎情況。

 

   2.評估測算。假設建設周期為1年，根據以上收集到的資料及數據進行費率、成新率的測定、計算，最后確定計算出評估值